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立法院院会9日三读通过“房地合一2.0”所得税法修正案,明订2016年后取得的房地、预售屋及特定股权交易,2年内出售课45%高额税率,自7月1日起生效。
为抑制国内炒房风气,行政院院会3月通过“房地合一2.0”修法版本,火速送立法院审查,“囤房税”则定调不推,财政部认为,这须和地方政府沟通,且住屋的政策须整体来看,不是“喊”囤房税,屋价就会下跌。
根据立法院最新三读通过的“所得税法”修正案,明订2016年元旦起取得的房地、预售屋及特定股权交易,2年内出售课45%,逾2年、未满5年出售课35%,自今年7月1日起生效。换句话说,今年6月30日前交易,仍适用房地合一1.0。
另外,若“境内个人”持有房地超过5年、未满10年出售则课征20%;“境内营利事业”持有房地超过5年,则不分持有时间,出售一律课20%税率。至于非境内个人、境外营利事业,也三读通过行政院版本,持有房地“2年内”出售课45%税率,持有房地“超过2年以上”出售,则课征35%税率。
同时,三读条文也新增企业排除条款,若因财政部公告的“非自愿因素”出售持有期间“5年以内”房地,以及企业以自有土地与其他企业合作兴建住屋,“自土地取得日起算5年内完成销售”,可适用20%税率。
考量都更或危老重建程序多在5年以上,但部分案件可能进度较快、会在5年内,党团协商时也纳入立委吴秉睿的临时动议,明订若个人、营利事业,参与都更或危老分回房地在“5年内”第一次移转登记,可适用20%税率。
财政委员会召委郭国文在三读后发言说,本次修法适用对象把法人、预售屋纳入,相信这次的2.0版会比1.0具有好几倍的屋价趋稳效果。立委曾铭宗强调,国民党将加速推动囤房税立法作为配套,而全台有逾300万人是租屋族,比起有能力买房者更需要政府关心,国民党将推动创建“租赁市场的公开机制”,保障更弱势族群,落实全民居住正义。
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